目前，我国房地产市场得到蓬勃迅速的发展，但在房地产市场中，经常出现较大的经济波动。经济波动严重影响和制约房地产市场的健康发展，因此我们必须采取强有力的措施抑制房地产企业经济上的波动，使房地产企业更加健康、快速的发展。
2 我国房地产经济波动的影响因素
2.1 土地因素
房地产行业的顺利发展离不开相关的土地市场，目前，我国房地产行业受土地一级市场及土地二级市场的影响比较大。土地一级市场也称为地产市场，国家土地部门是地产市场主要的供给方，房地产开发商则为地产市场的需求方，两者交易的对象为土地，即土地的使用权。二级市场的供给方及需求方出现较大的变动，房地产开发商从一级市场的需求方转变为二级市场的供给方，市民也就是购房者是二级市场主要的需求者，房地产开发商与购房者交易的对象为房屋所有权及对应的土地使用权。在土地市场中，对房地产经济波动造成较大影响包括：通过土地出让所获取的收入，一定时期（通常为一年）内房地产开发商所开发的土地面积，新施工的土地面积，已经竣工的土地面积等等，这四个方面在一定程度上可以致使房地产行业在经济上出现较大的波动。
2.2 市场因素
房地产行业经济上的波动与市场上价格的波动有着密切的关系，即在市场价格机制调节下，房地产的需求量受到市场价格水平的影响，房地产行业的经济运行呈现收缩性或者扩张性的变化，进而引发房地产经济上的波动。比如，当房地产市场价格出现下降的趋势时，房地产行业的需求量将有所下降；当房地产市场价格出现上升的趋势时，房地产的需求量相应的出现增加的现象。
2.3 资金因素
资金是我国房地产行业出现经济波动的重要因素之一，房地产行业的顺利发展，离不开相关金融政策的支持，目前，我国房地产行业受金融政策的影响比较大，金融政策在一定程度上改变房地产行业的供给量，从而引发房地产行业经济上的波动。金融政策主要通过利率水平、贷款投向以及贷款规模等方面对房地产行业施加压力，影响房地产行业的供给量。总所周知，房地产行业是一个资金密集型的产业，其生存和发展力不开大量的资金支持。单靠房地产企业个人的力量是很难筹到足够的资金，因此需要金融市场的大力支持，而国家金融政策对金融市场有着深远的影响，金融市场则通过金融政策影响房地产开发商的营运状况，引发房地产经济上的波动。
3 抑制房地产经济波动的对策
3.1 强化土地市场的有效管理
抑制房地产行业经济上的波动，必须强化政府对土地市场的管理，首先政府应对土地市场总的房产量进行有效的控制，在土地使用方面要加大审批力度，并形成统一的土地管理权，制定科学、合理的土地使用计划，同时对土地的最终用途进行严格的监控。其次，在划拨用地方面，政府应规范相应的操作，改变传统的协议出让，进而实施招标拍卖的出让方式。形成市场化的招标、投标以及拍卖的形式。再次，遵循市场化的需求，实施新型的土地供应机制。
3.2 建立健全相关的金融制度
房地产市场的健康发展离不开相关的金融制度的支持，因此在抑制房地产经济上的波动中，有必要建立健全相关的金融制度，首先，应不断完善房地产企业的多元化融资体系，尽可能地拓宽房地产企业的融资渠道。其次，应不断完善住房市场住房消费的多元化融资体系，尽可能地拓宽住房消费者的融资渠道。再次，应建立健全住房金融管理制度，增加住房金融管理制度的实效性。在房地产运行中，实施融资渠道的多元化对抑制房地产经济波动有着至关重要的作用。房地产融资渠道的多元化的形成不仅仅需要房地产企业自身的努力，更需要管理者不断加强相关的金融制度，不断完善相关的金融体系，为房地产企业的融资活动提供一个良好的融资环境，从而有效的抑制房地产企业经济上的波动，促进房地产企业经济效益的提高。
3.3 制定科学、合理的投资政策
房地产行业的健康、快速发展离不开相关的政策支持，其中投资政策在房地产市场有着至关重要的作用，它是房地产行业健康发展的重要保障。房地产企业在制定投资政策时，应注意以下几个方面。（1）当投资的主体结构出现较大的变动时，房地产市场在未来的周期内将有可能出现较大的变动。出现这些现象的原因有诸多方面，其中跟房地产企业职责模糊，产权不清，缺乏风险规避机制等有着密切的联系。（2)房地产企业在市场运行中应注意投资规模的变动。房地产企业的投资规模应尽可能地符合房地产市场宏观经济的规模，脱离了房地产市场宏观经济的基本界面，房地产企业的投资规模会出现较大的变动，从而影响房地产企业经济上的波动。（3）房地产企业应合理设置投资结构。为了使房地产企业的投资更加的合理、科学，房地产企业需注意投资结构的合理设置。房地产企业在设置投资结构时，应注重对市场的调研，注重对目标市场的合理定位。
房地产企业经济波动影响和制约着企业的生存与发展，因此我们必须采取有效的措施抑制房地产经济波动，促进房地产市场的健康发展。抑制房地产经济波动的对策不仅仅有以上几点，更多是需要我们在经济实践中不断地改进。
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