一、个人按揭贷款，贷款申请人向银行提供的完全资料：
（1）身份证件：借款人和财产共有人有效身份证件及复印件，有效身份证件包括身份证、户口簿或其他有效居住证明。
（2）婚姻状况证明：包括结婚证明、离婚证明（法院判决离婚证明和协议离婚证明）、未婚证明。已婚的提供结婚证、未婚的由本人填写《未婚申明函》，离婚的提供法院判决书或离婚证。
（3）收入证明：借款人和财产共有人的收入证明，对收入证明较高的个体户、普通公司人员应同时提供纳税证明。
（4）购房合同：借款人同开发商签订的由房地产主管部门统一印制的购房合同及其附件，购房合同必须备案。
（5）抵押承诺书：财产共有人同意抵押的承诺书。
（6）资产证明：借款人拥有的资产证明，包括纳税证明、银行存单、不动产与动产证明、有价证券等。
（7）首付款依据：银行现金缴款单（含银行卡POS凭证）和开发商出具的收据，或开发商出具的不动产发票。
（8）授权书：委托经办银行查询、提供个人征信的授权书，包括借款申请人、财产共有人及其配偶都需要提供授权书。
二、个人按揭贷款还款能力计算：
月房产支出必须控制在50%以下（含50%）：（本次贷款的月还款额+月物业管理费）与收入之比；
月所有债务支出必须控制在55%以下（含55%）：（本次贷款的月还款额+月物业管理费+其他债务月均偿付额）与收入之比。
三、还款方式计算：
（1）等额本息还款法：
借款本金×月利率×(1+月利率)借款月数
每月还款金额＝————————————————————
(1+月利率)借款月数 -1
（2）等本递减还款法：
借款本金
每月还款金额＝ ————— +(借款本金-累计已还本金额)×月利率
借款月数
四、公证和保险：
（1）公证：关于办理《个人购房担保借款合同》的公证，借款人可以自行决定是否对个人住房贷款进行公证，委托开发商或者银行办理产权分户和抵押必须公证，特别事项（如委托或受托办理业务、借款人姓名变更等）必须公证，但可由客户自主选择经银行认可的公证机构进行公证。
（2）保险：取消个人住房贷款强制综合保险要求，客户可以自行决定是否进行个人住房综合保险，无论是购买财产保险、履约保险，还是人寿保险，都要明确银行为第一受益人。
五、二手住房贷款条件
（1）二手住房范围：
① 二手房改房，指单位职工按照国家房改政策以基础价格在减工龄优惠折扣后购买的住房，包括省级房改房和市级房改房，省级房改房上市交易须经省级房改办同意，市级房改房可以直接上市交易。房改房一般只有房屋产权证。
② 二手经济适用房，指政府部门以优惠价格出售给低收入家庭的住房，具备房屋产权证和国有土地使用权证，但在购买后规定3-5年内限制转让。
③ 二手商品住房，指完全按照市场化价格购买的住房，具备房屋产权证和国有土地使用权证。上述房改房和经济适用房在经过交易后也变成商品住房。
（2）贷款准入条件：必须提交二手房交易合同以及政府房产管理部门出具的产权证查询证明及产权证原件；对1990年以前建成且建筑面积低于80平方米的个人住房抵押贷款和用上述房屋作为抵押物申请押旧买新贷款，原则上要求增加有效担保。
（3）贷款年限：二手房房龄与贷款年限之和不超过30年，贷款期限加借款人年龄不超过法定退休年龄。
（4）贷款成数：房龄不超过10年的住房，最高贷款成数不得超过7成；房龄超过10年的但没超过20年的，最高贷款成数不得超过6成。
六、银发359号贷款新规则要求
（1）对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以下的，贷款首付款比例(包括本外币贷款，下同)不得低于20%；
（2）对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的，贷款首付款比例不得低于30%；对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的，贷款首付款比例不得低于40%，贷款利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次基准利率的1.1倍，而且贷款首付款比例和利率水平应随套数增加而大幅度提高，具体提高幅度由商业银行根据贷款风险管理相关原则自主确定，但借款人偿还住房贷款的月支出不得高于其月收入的50%。
（3）利用贷款购买的商业用房应为已竣工验收的房屋。商业用房购房贷款首付款比例不得低于50%，期限不得超过10年，贷款利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次利率的1.1倍，具体的首付款比例、贷款期限和利率水平由商业银行根据贷款风险管理相关原则自主确定；
（4）对以“商住两用房”名义申请贷款的，首付款比例不得低于45%，贷款期限和利率水平按照商业性用房贷款管理规定执行。
七、公积金贷款与银行自营贷款主要区别：
（1）主体限制:本地区正常缴存公积金；
（2）年龄限制:法定退休年龄；
（3）贷款成数时间限制:7成20年；
（4）贷款金额限制:25万元；
（5）房源限制:普通商品一\二手房\政策性住房(不支持高档住房)；
（6）流程区别:委托银行受理\初审\贷后管理,公积金中心审查审批\资金划拨；
（7）其他限制:还款方式一旦确定不得变更。
八、公积金贷款最高额度计算公式：
借款申请人及配偶公积金个人月缴存额之和÷6（缴存比例）×12（月）×0.45（还款能力系数）×贷款期限（最长可贷年限）
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